首页 > 农业致富经 > 正文

限购满月福州楼市冷热不均中小户型突围楼市

发布日期:2019-05-04 21:21:04 来源:沈阳农业资讯网

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 国内要闻

 > 限购满月福州楼市冷热不均 中小户型突围楼市

限购满月福州楼市冷热不均 中小户型突围楼市

2010-11-10 11:03:00

来源:海峡都市报

 

浏览量:

字号:T|T

中效型仍是救市奇兵    昨日,福州版限购令颁布已正好“满月”,历经一个月的调整,各开发商也选择不同方式“储粮过冬”,或“偃旗息鼓”,静观后市回暖,或趁此机会进入蓄客活动期,待限购结束后再发力。

中效型仍是救市奇兵

昨日,福贵阳市治疗癫痫病医院有哪些州版限购令颁布已正好“满月”,历经一个月的调整,各开发商也选择不同方式“储粮过冬”,或“偃旗息鼓”,静观后市回暖,或趁此机会进入蓄客活动期,待限购结束后再发力。

然而,还有一些开发商不甘低调,在限购令的阴云笼罩下打破沉寂,逆市推盘,得到购房者的强烈响应,让人又有“暖冬”之感。

冷与热的重叠,淡与旺的交织,福州楼市冷热不均,正演奏着“冰与火的交响曲”。

调查:成交量再减各楼盘间“温差”较大

11月6日,记者以看房者的身份走访了福州部分楼盘,亲身体验了一把“大温差”下的榕城楼市。

在阳光城?新界的营销中心,记者看到,楼房沙盘前围绕着许多前来看房的人,不少消费者挤在前台忙着办理手续,而其内部的贵宾室也是座无虚席,每位置业顾问都在向客户介绍产品。由于来访客户太多,售楼人员无暇顾及,记者无奈地受到“冷落”。

据了解,10月30日开盘当天,阳光城?新界所推出的一期新品房源便赢得2000多位置业者的热捧,房源在短时间内便被一抢而空。

随后,记者来到正荣?润城营销中心,恰逢当天上午润城的一期90m创新复式&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;&mdashttp://post.cnfol.com/thread/h;宽三房、大四房公开,所以即使下着大雨,人们依旧在营销中心门口排队等候入常

同时,在融侨金辉?天鹅湾的售楼部,销售人员告诉记者,天鹅湾目前主推的27号楼预约情况良好,72套房源的金卡、银卡已全部预约完毕,仅有少数房源的铜卡剩余,预计在11月中旬也将开盘。

与上述楼盘的火爆热销形成鲜明对比的是,记者当天所走访的新区其他楼盘则相对冷清,由于一直没有新房源推出,少数楼盘甚至处于无人问津的状态,让人感到这股“限购冷锋”下的阵阵寒意。

而另一方面,上周楼市成交量的再度下滑也与这股寒意“脑外伤引发的癫痫能治好不谋而合”,根据海峡房网的数据显示,上周福州市住宅成交套数总计258套,总面积35076m,成交套数环比减少4.8%,总面积增长4.19%。

限购令下的楼市,寒冷依旧,而在这个冬天里的些许“暖火”,更值得人们瞩目。

探析:

中效型仍是救市“奇兵”

“成交套数环比下滑,而总面积却有所增长,这说明福州当前成交楼盘仍是以大户型为主”,业内人士林先生分析,而大户型受到限购令的影响较深,因此只要有合适的效型推出,立刻便会受到市场热捧。

事实上,无论是阳光城?新界还是正荣?润城,主打的都是中效型。

阳光城?新界所推房源面积涵盖35~125m,其中47m的户型做出了两房,65m的户型打造成舒适两房,同时还有81m阔派三房、94m大三房以及110m大四房,尤其是65m、81m和94m的户型受欢迎。

正荣?润城则公开了其90m的创新复式,同时还拥有6米挑高户型和面积赠送的让利优惠,十分抢手。“还应注意到,鉴于中效型在两轮调控新政下的优异表现,目前一些投资者也把中效型作为投资的新方向,客观上也带动了中效型的热销”,福州大学房地产研究所所长王阿忠表示,近来投资中效型的现象有所抬头,由于在福州拥有一套房产的家庭仍能再买一套,而购买中效型显然不迪庆州癫痫病在哪治疗好是为了满足改善型需求,因此,在限购令使房价维稳的情况下介入中效型投资,也成为购房目标之一。

由“限购”“抢购”成消费需求的“堰塞湖效应”

根据福州市房地产交易登记中心的较新可售房源数量显示,截至11月1日,福州市可售房源数比10月18日减少1498套,减幅为6.96%,房源推量的减少,使限购令下的楼市成“惊弓之鸟”,一有合适房源推出,便大受欢迎。

对此,零距离营销副总经理林旭认为,“按照正常的标准,每年房源放量应该在300万~400万m之间,而今年由于受到政策影响,购房者不时观望,市场也忽冷忽热,不少开发商放缓了推盘步伐,福州楼市至今成交总面积仅为100多万m。”

尤其在限购令推出后,大户型不好卖,效型稀缺的情况下,更是一推即火。“从全国楼市大环境看,二次调控剑指房价,而抑制成交量并非政府本意,但限购令出台后,楼市表面上陷入观望,房源进一步减少,实际上却在积压着人们的购房需求,这就是楼市的‘堰塞湖效应’”,新境界地产策划公司董事长杨锌指出,近期几次楼盘的热销,就是限购令下积压的购房需求得到短暂释放的体现。

走势:“政策调控市”愈发显现

那么这场楼市的“冰火交响乐”究竟还会持续多久?

面对消费者的疑问,多位业内人伊春市癫痫病医院哪里最好士表示,在限购令尚在执行的背景下,楼市冷热不均的现象仍将持续;而即使限购令结束,对于明年的市场走向也难以预料。“因为明年究竟又会出台怎样的政策,无法预知,但可以肯定的是,今后政策调控对房地产市场的影响将越来越大”,王阿忠称,今年就是楼市的“政策大年”,在政策调控背景下的市场,企业运作的空间已越来越有限,现今政府的目标是先稳定房价,下一步如何打算,犹未可知,所以开发商和购房者既要留意市场变化,也得关注政策导向,“尤其对于投资者而言,在房价维稳的时候,投资成本大大增加,更应慎重考虑”。

杨锌也补充道:“聪明的开发商也会懂得‘识时务’,适当让利也是尊重市场的表现,而对于真正欲买房安家的人来说,选房比选价更重要,该入市时就不应观望。只有双方共同努力,才能让市持复降,否则必将迎来更严厉的调控。”